【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.2年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +45.9 ％、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +45.9 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(脇田駅)は -6.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 12.8 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 8.7 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった脇田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | - | 10.0万/㎡ (33.8年/25.0㎡) |
| 二中通駅 | 35.3万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | 35.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 48.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 荒田八幡駅 | - | 25.3万/㎡ (35.8年/95.0㎡) | - |
| 騎射場駅 | - | - | 32.3万/㎡ (20.8年/82.5㎡) |
| 鴨池駅 | - | - | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 郡元駅 | - | 30.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | 12.5万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | 37.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | - |
| 笹貫駅 | - | - | 45.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 35.1万/㎡ (10.9年/74.2㎡) | 24.1万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 26.4年から -58.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 10.9 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
脇田駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
脇田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 11.8年から +51.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 17.8 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示