【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の鹿児島市電第二期線 (高見馬場駅～鹿児島中央駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -15件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(高見馬場駅)は +3.5 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加治屋町駅)は -62.4 ％(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.6 分 → 2026年 6.3 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高見馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.5％( +1.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -62.4％( -18.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
| 鹿児島市電第二期線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高見馬場駅 | 50.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 48.3万/㎡ (10.0年/72.5㎡) | 39.3万/㎡ (15.2年/76.7㎡) |
| 加治屋町駅 | 11.4万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 30.3万/㎡ (24.7年/63.3㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/68.6㎡) |
| 高見橋駅 | - | 29.6万/㎡ (35.3年/135㎡) | 35.5万/㎡ (27.0年/55.0㎡) |
| 鹿児島中央駅前駅 | - | 42.6万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 30.5万/㎡ (33.9年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高見馬場駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
高見馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.5％( +1.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 10.0年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 10.0 年 → 2026年 8.0 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.5 分 → 2026年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
加治屋町駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
加治屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -62.4％( -18.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 24.7年から +94.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 48.0 年、+94.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 13.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示