【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 169 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは慈眼寺駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(慈眼寺駅、南鹿児島駅)は +25.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、鹿児島中央駅)は -13.4 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 31.8万/㎡ (25.5年/59.8㎡) | 33.7万/㎡ (23.1年/64.3㎡) | 30.4万/㎡ (25.1年/60.9㎡) |
| 郡元駅 | 30.4万/㎡ (24.4年/79.6㎡) | 38.7万/㎡ (19.0年/81.2㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 南鹿児島駅 | 24.4万/㎡ (33.2年/74.8㎡) | 20.7万/㎡ (36.2年/75.7㎡) | 22.3万/㎡ (31.8年/75.7㎡) |
| 宇宿駅 | 27.3万/㎡ (24.4年/54.1㎡) | 25.3万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 21.4万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 谷山駅 | 30.5万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 23.2万/㎡ (25.6年/63.6㎡) |
| 慈眼寺駅 | 26.2万/㎡ (29.1年/71.7㎡) | 19.6万/㎡ (29.4年/80.0㎡) | - |
| 指宿駅 | - | - | 11.1万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
慈眼寺駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
慈眼寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.4年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南鹿児島駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
南鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 36.2年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 42.1 ％)
郡元駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.0年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 10.9 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 24.4 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
鹿児島中央駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.1年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 25.5 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示