【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、谷山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鹿児島駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南鹿児島駅、谷山駅)は +15.4 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇宿駅、郡元駅)は -21.7 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 51.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 32.3万/㎡ (26.7年/52.7㎡) | 34.6万/㎡ (23.7年/61.6㎡) | 28.1万/㎡ (26.7年/52.8㎡) |
| 郡元駅 | 32.2万/㎡ (18.9年/84.0㎡) | 39.2万/㎡ (20.8年/105㎡) | 22.0万/㎡ (7.3年/65.0㎡) |
| 南鹿児島駅 | 26.0万/㎡ (27.1年/89.0㎡) | 21.8万/㎡ (31.6年/83.6㎡) | 23.8万/㎡ (33.3年/65.7㎡) |
| 宇宿駅 | 15.8万/㎡ (30.6年/43.3㎡) | 21.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | - |
| 谷山駅 | 37.2万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 2.7万/㎡ (42.3年/45.0㎡) |
| 慈眼寺駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
| 指宿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南鹿児島駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
南鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.6年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.6 年 → 2025年 27.1 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.2 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
谷山駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.3年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 18.3 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
宇宿駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.3年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.7 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 30.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
郡元駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.8年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.4 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示