【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -21件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川内駅)は +38.1 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島駅)は -20.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.6 分 → 2026年 14.1 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.5 年 → 2026年 28.2 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.1％( +9.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 34.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (14.7年/78.3㎡) | 31.7万/㎡ (7.0年/72.5㎡) |
| 伊集院駅 | - | - | - |
| 広木駅 | - | - | - |
| 鹿児島中央駅 | 34.2万/㎡ (27.3年/72.3㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/56.8㎡) | 35.2万/㎡ (20.8年/67.6㎡) |
| 鹿児島駅 | 22.9万/㎡ (33.4年/49.2㎡) | 28.7万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 42.7万/㎡ (7.5年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.1％( +9.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 14.7年から -52.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 7.0 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
鹿児島駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 7.6 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示