【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR吉都線 (都城駅～都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.4％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.3年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(都城駅)は -24.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -24.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 12.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.4％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.4％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 都城駅 | 17.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/81.2㎡) | 11.4万/㎡ (28.1年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.4％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.3年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 12.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示