【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.7年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅、宮崎神宮駅、南宮崎駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都城駅)は +61.4 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は +3.9 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.7 年 → 2025年 20.1 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.5 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 38.6万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (10.8年/60.0㎡) | - |
| 南延岡駅 | - | - | 12.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | 15.2万/㎡ (34.8年/105㎡) | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 31.1万/㎡ (18.5年/68.5㎡) | 20.2万/㎡ (32.2年/66.4㎡) | 25.4万/㎡ (22.1年/75.8㎡) |
| 宮崎駅 | 30.9万/㎡ (19.6年/70.6㎡) | 29.7万/㎡ (20.1年/75.5㎡) | 30.3万/㎡ (18.5年/73.9㎡) |
| 南宮崎駅 | 25.1万/㎡ (22.4年/74.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.8年/81.2㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/76.2㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 21.1万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (6.8年/72.5㎡) |
| 西都城駅 | - | - | - |
| 五十市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.8年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 22.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
宮崎駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.1年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示