【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 22.2年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河原町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原町駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(河原町駅)は +9.2 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水道町駅)は -41.8 ％(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 4.9 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 32.9 年、+48.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水道町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | 53.2万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (41.5年/75.0㎡) |
| 祇園橋駅 | 24.6万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | - | - |
| 呉服町駅 | 17.6万/㎡ (35.5年/53.8㎡) | - | 12.2万/㎡ (33.5年/20.0㎡) |
| 河原町駅 | 30.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (17.5年/62.5㎡) |
| 慶徳校前駅 | 20.8万/㎡ (39.0年/35.0㎡) | - | 12.3万/㎡ (32.5年/23.8㎡) |
| 辛島町駅 | 9.2万/㎡ (35.5年/25.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) |
| 花畑町駅 | - | - | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | - | - |
| 通町筋駅 | - | - | - |
| 水道町駅 | 26.3万/㎡ (43.5年/58.3㎡) | 45.2万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | 43.8万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河原町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.5年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 19.5 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
水道町駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
水道町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.0年から +117.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 43.5 年、+117.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示