【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.4％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。蔚山町駅、上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +56.9 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +56.9 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は +17.9 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.0 年 → 2026年 26.7 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +56.9％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 17.7万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | - | - |
| 西辛島町駅 | - | - | 30.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 洗馬橋駅 | - | 25.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - |
| 新町駅 | 27.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 14.2万/㎡ (36.0年/60.0㎡) |
| 蔚山町駅 | 28.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 23.1万/㎡ (25.0年/82.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.0年/90.0㎡) |
| 段山町駅 | - | 21.5万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 杉塘駅 | 13.5万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | - | - |
| 本妙寺入口駅 | 33.3万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | - | 32.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 県立体育館前駅 | 14.1万/㎡ (42.3年/70.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 32.0万/㎡ (19.5年/67.9㎡) | 20.4万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.5年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +56.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +56.9％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 31.0年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 19.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 11.7 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
新町駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.0年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 20.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.5 分 → 2026年 2.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示