【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.9％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳町駅、五島町駅、思案橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五島町駅で昨年に比べ +66.7 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五島町駅)は +66.7 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅前駅)は +10.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.5 分 → 2026年 3.2 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった思案橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +41.9％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | 41.2万/㎡ (15.4年/58.3㎡) | 25.8万/㎡ (27.4年/80.0㎡) |
| 昭和町通駅 | - | 40.0万/㎡ (9.8年/90.0㎡) | 30.5万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
| 千歳町駅 | 33.1万/㎡ (36.0年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | - |
| 若葉町駅 | - | 28.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | - |
| 長崎大学駅 | - | 22.8万/㎡ (46.7年/72.5㎡) | - |
| 岩屋橋駅 | - | 35.9万/㎡ (17.7年/73.3㎡) | 37.2万/㎡ (22.4年/82.0㎡) |
| 浦上車庫駅 | - | - | 45.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 大橋駅 | - | 55.7万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | 41.8万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
| 平和公園駅 | - | 40.8万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
| 原爆資料館駅 | - | 19.3万/㎡ (34.9年/43.8㎡) | 50.0万/㎡ (16.5年/95.0㎡) |
| 大学病院駅 | 16.5万/㎡ (41.0年/85.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 浦上駅前駅 | - | 12.5万/㎡ (47.3年/40.0㎡) | - |
| 茂里町駅 | - | 46.9万/㎡ (16.6年/80.0㎡) | - |
| スタジアムシティノース駅 | - | - | - |
| スタジアムシティサウス駅 | - | 38.4万/㎡ (24.2年/72.5㎡) | 69.3万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | 46.4万/㎡ (21.5年/92.5㎡) | 42.1万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | - |
| 五島町駅 | 50.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (44.0年/25.0㎡) | 50.9万/㎡ (11.1年/77.5㎡) |
| 大波止駅 | - | 47.5万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | - |
| 出島駅 | - | 21.6万/㎡ (40.8年/25.0㎡) | - |
| 新地中華街駅 | - | 30.9万/㎡ (40.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (39.3年/45.0㎡) |
| 観光通駅 | - | - | - |
| 思案橋駅 | 57.8万/㎡ (3.0年/45.0㎡) | 40.7万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 38.7万/㎡ (26.6年/68.8㎡) |
| 崇福寺駅 | - | - | 36.0万/㎡ (5.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五島町駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +66.7 ％)
五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.7％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 44.0年から -70.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.0 年 → 2026年 13.0 年、-70.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
長崎駅前駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
長崎駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.3年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示