この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の長崎電軌大浦支線 (メディカルセンター駅～石橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.8年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。メディカルセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはメディカルセンター駅で昨年に比べ +50.5 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(メディカルセンター駅)は +50.5 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(メディカルセンター駅)は +50.5 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 3.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったメディカルセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったメディカルセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌大浦支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| メディカルセンター駅 | 48.6万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 44.6万/㎡ (10.8年/97.5㎡) |
| 大浦海岸通駅 | - | 44.0万/㎡ (20.1年/85.0㎡) | 50.0万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 大浦天主堂駅 | 15.0万/㎡ (39.0年/30.0㎡) | - | 39.9万/㎡ (14.1年/87.5㎡) |
| 石橋駅 | - | - | 42.4万/㎡ (7.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
メディカルセンター駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
メディカルセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 27.5年から -60.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.5 年 → 2026年 11.0 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.5 分 → 2026年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示