【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.6年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +21.3 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -36.9 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 19.8 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.8 ％ → 2024年 47.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 20.1万/㎡ (22.7年/95.0㎡) | 31.8万/㎡ (17.1年/90.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/75.5㎡) |
| 長崎駅 | 38.2万/㎡ (21.8年/67.9㎡) | 31.5万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (19.6年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.4年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.4 年 → 2024年 21.8 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.9 分 → 2024年 20.8 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
諫早駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.1年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 5.3 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 22.7 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示