【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.3年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅、長崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -7.1 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は -6.6 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -7.1 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 26.6 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 24.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 25.8万/㎡ (20.4年/83.3㎡) | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 長崎駅 | 28.0万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (23.8年/71.4㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.3 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
諫早駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 9.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示