【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.8年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(諫早駅)は -29.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -29.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 26.8 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 12.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 19.3万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | - |
| ハウステンボス駅 | - | - | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 大村駅 | - | 27.2万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (10.5年/77.5㎡) |
| 諫早駅 | 17.0万/㎡ (26.8年/100㎡) | 24.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 25.8万/㎡ (20.4年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.8年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 26.8 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示