【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +25.4 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +25.4 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -25.8 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 29.1 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 23.2万/㎡ (23.5年/125㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/97.5㎡) |
| 西諫早駅 | - | - | - |
| 喜々津駅 | - | 43.1万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | - |
| 肥前古賀駅 | 44.7万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 現川駅 | 17.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 18.9万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | 24.2万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
| 浦上駅 | 41.2万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.8年/81.2㎡) | 57.6万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 長崎駅 | 28.3万/㎡ (26.0年/73.2㎡) | 38.1万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 33.0万/㎡ (26.1年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.8年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.8 年 → 2025年 15.8 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 12.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
長崎駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.2年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.9 分 → 2025年 37.6 分、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示