【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.9年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な5駅中5駅で下落した。萩原駅、穴生駅、永犬丸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊西駅で昨年に比べ -67.3 ％、単価は 9.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は -11.9 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊西駅)は -67.3 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 6.8 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 31.6 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -18.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | 11.4万/㎡ (29.8年/90.0㎡) | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 9.0万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | 9.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 萩原駅 | 15.0万/㎡ (30.5年/66.0㎡) | 17.0万/㎡ (20.3年/96.7㎡) | 15.5万/㎡ (31.1年/79.2㎡) |
| 穴生駅 | 13.1万/㎡ (33.0年/67.1㎡) | 16.3万/㎡ (27.8年/62.1㎡) | 19.7万/㎡ (22.8年/63.1㎡) |
| 森下駅 | - | - | 17.2万/㎡ (25.3年/87.5㎡) |
| 今池駅 | 10.5万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 31.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 12.4万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (28.9年/73.3㎡) | 21.2万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 24.7万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | - | 3.3万/㎡ (38.3年/60.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 東中間駅 | 8.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | 11.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | 12.2万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | 11.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 20.3年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 5.6 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 30.5 年、+50.4 ％と大きく増加)
熊西駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -67.3 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -18.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 19.8年から +78.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 35.3 年、+78.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示