【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 307 件(１年前(2025年)に比べて -18.4％( -69件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.2年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。唐人町駅、赤坂駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、唐人町駅)は +32.0 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、中洲川端駅)は -20.0 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.2 ％ → 2026年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -48.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.3％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 41.5万/㎡ (30.4年/78.2㎡) | 36.0万/㎡ (28.9年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (26.8年/72.0㎡) |
| 室見駅 | 35.9万/㎡ (35.4年/68.8㎡) | 37.6万/㎡ (31.0年/66.6㎡) | 27.7万/㎡ (36.5年/73.0㎡) |
| 藤崎駅 | 54.3万/㎡ (26.1年/81.9㎡) | 52.0万/㎡ (26.8年/72.7㎡) | 46.0万/㎡ (26.8年/74.2㎡) |
| 西新駅 | 71.6万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 66.4万/㎡ (21.8年/73.6㎡) | 58.5万/㎡ (21.1年/61.5㎡) |
| 唐人町駅 | 75.8万/㎡ (24.0年/71.1㎡) | 60.9万/㎡ (27.9年/70.7㎡) | 72.0万/㎡ (20.1年/73.1㎡) |
| 大濠公園駅 | 60.6万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 55.5万/㎡ (29.2年/51.3㎡) | 49.3万/㎡ (27.5年/50.1㎡) |
| 赤坂駅 | 79.9万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 64.7万/㎡ (25.0年/54.4㎡) | 61.3万/㎡ (24.4年/60.4㎡) |
| 天神駅 | 61.9万/㎡ (26.4年/49.3㎡) | 78.3万/㎡ (16.7年/49.2㎡) | 52.5万/㎡ (23.7年/39.5㎡) |
| 中洲川端駅 | 57.2万/㎡ (21.7年/41.0㎡) | 70.6万/㎡ (18.0年/45.0㎡) | 66.2万/㎡ (14.8年/33.6㎡) |
| 祇園駅 | 54.7万/㎡ (28.6年/32.0㎡) | 51.3万/㎡ (32.1年/41.5㎡) | 46.4万/㎡ (26.6年/31.0㎡) |
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.6万/㎡ (22.3年/32.4㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) |
| 東比恵駅 | 54.6万/㎡ (20.3年/77.6㎡) | 54.6万/㎡ (18.4年/46.0㎡) | 52.1万/㎡ (19.2年/35.4㎡) |
| 福岡空港駅 | 40.7万/㎡ (18.5年/68.3㎡) | 29.2万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (21.9年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.4％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 26.6年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.6 年 → 2026年 18.5 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
唐人町駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
唐人町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.9年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.9 年 → 2026年 24.0 年、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 65.0 ％ → 2026年 53.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
天神駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 16.7年から +58.6 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.7 年 → 2026年 26.4 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
中洲川端駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
中洲川端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.0％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.0年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 21.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 8.3 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示