【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。舞松原駅、伊賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞松原駅で昨年に比べ +60.6 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞松原駅、伊賀駅)は +52.7 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土井駅、奈多駅)は -38.1 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 23.8万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 25.4万/㎡ (23.3年/102㎡) | 29.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 14.8万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (26.2年/81.1㎡) | 14.6万/㎡ (41.2年/80.0㎡) |
| 和白駅 | 22.2万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (29.8年/76.0㎡) |
| 香椎駅 | 30.7万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (26.9年/63.1㎡) | 35.4万/㎡ (21.7年/64.5㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | 43.8万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | 27.2万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 17.5万/㎡ (34.3年/60.8㎡) |
| 土井駅 | 15.6万/㎡ (35.8年/25.0㎡) | 26.8万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 21.5万/㎡ (23.8年/70.8㎡) |
| 伊賀駅 | 35.6万/㎡ (16.8年/83.8㎡) | 24.6万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.4年/103㎡) |
| 長者原駅 | 38.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 35.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) |
| 酒殿駅 | 29.4万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | - | - |
| 須恵駅 | - | - | 28.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 須恵中央駅 | 19.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | - |
| 宇美駅 | - | - | 28.6万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞松原駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +60.6 ％)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊賀駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +44.9 ％)
伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.5年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 16.8 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
土井駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 26.4年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 35.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
奈多駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 26.2年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 37.4 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示