【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.1年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯塚駅で昨年に比べ -44.7 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(直方駅、本城駅)は -5.3 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯塚駅、二島駅)は -43.8 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 28.8 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.2 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 11.8万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 13.4万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 10.7万/㎡ (37.4年/78.3㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | - | - | 8.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 二島駅 | 6.0万/㎡ (42.8年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 8.3万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
| 本城駅 | 10.8万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 11.9万/㎡ (32.1年/78.3㎡) | 9.0万/㎡ (32.4年/58.3㎡) |
| 折尾駅 | 18.5万/㎡ (30.2年/88.0㎡) | 27.5万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 17.7万/㎡ (26.2年/65.0㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | - | 3.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
| 直方駅 | 25.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (18.8年/90.0㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 16.0万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 21.4万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 22.3万/㎡ (16.4年/85.0㎡) |
| 飯塚駅 | 27.3万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 49.4万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | - |
| 原田駅 | 30.6万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | 41.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (17.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本城駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 32.1年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.1 年 → 2025年 40.8 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
飯塚駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.4年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 22.4 年、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.7 分、+12.8 ％と増加)
二島駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 33.8年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 42.8 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 13.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示