【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.9年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +22.8 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +11.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 15.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.3 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 13.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 55.5万/㎡ (24.3年/48.6㎡) | 50.0万/㎡ (23.4年/37.5㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) |
| 博多南駅 | 28.3万/㎡ (24.7年/82.8㎡) | 23.0万/㎡ (30.3年/71.4㎡) | 25.2万/㎡ (22.3年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.3年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 82.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.3 年 → 2025年 24.7 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 14.6 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 72.2 ％)
博多駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.4年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 21.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示