土佐電桟橋線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年10月〜12月期の土佐電桟橋線 (高知駅前駅～桟橋通五丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +3.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 27.8年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -7.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。桟橋通四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桟橋通四丁目駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(桟橋通四丁目駅)は +29.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桟橋通四丁目駅)は +29.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。