【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐電後免線 (はりまや橋駅～舟戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 20.6年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。介良通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは介良通駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(介良通駅)は +14.8 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(介良通駅)は +14.8 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.4 分 → 2026年 4.8 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 30.2 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった介良通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった介良通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電後免線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| デンテツターミナルビル前駅 | - | - | - |
| 菜園場町駅 | 23.5万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | - | 35.4万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 宝永町駅 | - | 33.0万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 28.9万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
| 知寄町一丁目駅 | 11.7万/㎡ (52.0年/30.0㎡) | - | 3.3万/㎡ (50.0年/60.0㎡) |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町駅 | - | - | 24.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
| 知寄町三丁目駅 | - | 20.0万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 西高須駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | 26.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 20.9万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 高須駅 | - | - | 16.5万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 介良通駅 | 27.0万/㎡ (20.0年/100㎡) | 23.5万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 25.4万/㎡ (20.7年/75.0㎡) |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | 21.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
介良通駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
介良通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.0年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 20.0 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示