【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -76.4％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.9年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +64.5 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +64.5 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -26.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.2 ％ → 2025年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 7.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 26.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
| 三津駅 | 10.9万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 14.8万/㎡ (31.6年/61.9㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/58.4㎡) |
| 山西駅 | - | 22.9万/㎡ (17.3年/105㎡) | 21.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 11.1万/㎡ (35.0年/17.5㎡) | 12.6万/㎡ (30.3年/66.4㎡) | 20.4万/㎡ (25.3年/71.2㎡) |
| 古町駅 | 26.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.2年/86.7㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) |
| 大手町駅 | 29.5万/㎡ (20.0年/57.5㎡) | 18.0万/㎡ (34.6年/55.8㎡) | 24.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) |
| 松山市駅 | 30.2万/㎡ (26.2年/79.0㎡) | 26.8万/㎡ (23.5年/62.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +64.5 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 34.6年から -42.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 20.0 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.4 分 → 2025年 3.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
三津駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.6年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示