【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 26.0年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福音寺駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福音寺駅)は +28.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 18.6 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 5.9 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 90.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 34.5万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 34.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 石手川公園駅 | 38.3万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | - | 42.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| いよ立花駅 | - | 24.5万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 15.1万/㎡ (28.0年/57.5㎡) |
| 福音寺駅 | 15.4万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - |
| 北久米駅 | - | 9.0万/㎡ (34.2年/38.3㎡) | - |
| 久米駅 | 24.8万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | - | 19.0万/㎡ (27.0年/73.8㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | 17.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 32.5年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 18.5 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
松山市駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.5年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示