【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.7年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後公園駅、南町駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +121.5 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(道後温泉駅、南町駅)は +100.2 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅、警察署前駅)は -26.0 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.7 年 → 2026年 17.0 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.4 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +26.9％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -57.1％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 29.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 13.2万/㎡ (39.2年/95.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.6年/58.3㎡) |
| 道後公園駅 | 36.5万/㎡ (16.3年/86.7㎡) | 29.2万/㎡ (23.9年/74.1㎡) | 33.8万/㎡ (20.1年/76.1㎡) |
| 南町駅 | 43.0万/㎡ (7.0年/100㎡) | 24.0万/㎡ (29.2年/83.3㎡) | 35.1万/㎡ (17.3年/80.0㎡) |
| 上一万駅 | 12.4万/㎡ (34.0年/105㎡) | 28.8万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | - |
| 警察署前駅 | 34.3万/㎡ (20.9年/77.9㎡) | 32.6万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (18.1年/80.0㎡) |
| 勝山町駅 | 49.5万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 39.0万/㎡ (14.7年/69.2㎡) | 36.3万/㎡ (17.4年/90.6㎡) |
| 大街道駅 | - | 42.5万/㎡ (22.5年/81.7㎡) | 39.9万/㎡ (13.3年/68.3㎡) |
| 県庁前駅 | - | 40.0万/㎡ (19.8年/30.0㎡) | 45.6万/㎡ (22.3年/100㎡) |
| 市役所前駅 | - | 31.7万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | - |
| 南堀端駅 | - | - | 21.3万/㎡ (26.0年/49.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +121.5 ％)
道後温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +121.5％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 39.2年から -69.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.2 年 → 2026年 12.0 年、-69.3 ％と大きく減少)
南町駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +79.0 ％)
南町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +79.0％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 29.2年から -76.0 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.2 年 → 2026年 7.0 年、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
上一万駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -57.1％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 15.3年から +122.9 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.3 年 → 2026年 34.0 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 23.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
警察署前駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
警察署前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.3 分 → 2026年 2.9 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示