【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.9年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +114.9 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(花園駅)は +114.9 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -3.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 20.4 年、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 30.6万/㎡ (20.7年/65.2㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) |
| 花園駅 | 23.7万/㎡ (21.2年/73.0㎡) | 11.0万/㎡ (34.7年/80.7㎡) | 17.2万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
| 林道駅 | 22.9万/㎡ (19.9年/77.7㎡) | 23.8万/㎡ (19.5年/78.6㎡) | 19.5万/㎡ (23.4年/78.1㎡) |
| 木太東口駅 | - | 15.7万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 元山駅 | 17.3万/㎡ (19.6年/73.3㎡) | 17.6万/㎡ (21.4年/72.1㎡) | 21.3万/㎡ (18.1年/75.9㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +114.9 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.9％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 34.7年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 21.2 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
林道駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.5年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 15.0 分、+39.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示