【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.0年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅、木太東口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木太東口駅で昨年に比べ +57.1 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木太東口駅)は +57.1 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(花園駅)は -36.1 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.2 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.0 年 → 2024年 23.9 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) | 26.6万/㎡ (21.3年/57.1㎡) |
| 花園駅 | 11.0万/㎡ (34.7年/80.7㎡) | 17.2万/㎡ (25.6年/68.6㎡) | 15.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 林道駅 | 23.8万/㎡ (19.5年/78.6㎡) | 19.5万/㎡ (23.4年/78.1㎡) | 22.5万/㎡ (16.5年/80.0㎡) |
| 木太東口駅 | 15.7万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 9.4万/㎡ (26.1年/72.5㎡) |
| 元山駅 | 17.6万/㎡ (21.4年/72.1㎡) | 21.3万/㎡ (18.1年/75.9㎡) | 15.2万/㎡ (17.1年/77.1㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木太東口駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +57.1 ％)
木太東口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.8年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
花園駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 25.6年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 34.7 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.4 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示