【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.3年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ +52.8 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沖松島駅)は +52.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今橋駅)は -63.6 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.3 年 → 2025年 27.3 年、+17.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 27.4万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 53.3万/㎡ (1.5年/73.3㎡) | - |
| 今橋駅 | 9.7万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.2年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (17.8年/66.2㎡) |
| 松島二丁目駅 | 6.4万/㎡ (36.5年/25.0㎡) | - | 9.5万/㎡ (33.5年/40.0㎡) |
| 沖松島駅 | 19.0万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 12.4万/㎡ (30.5年/76.7㎡) | 4.9万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 春日川駅 | - | 33.8万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | 34.5万/㎡ (3.5年/72.5㎡) |
| 潟元駅 | 10.6万/㎡ (28.5年/71.2㎡) | 10.7万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | - |
| 琴電屋島駅 | - | 4.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
| 古高松駅 | - | 20.0万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | - |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +52.8 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 30.5年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 20.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
今橋駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -63.6 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 18.2年から +105.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 37.3 年、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 6.2 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示