【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 31.5年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅、潟元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +109.2 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +109.2 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -52.8 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.4 年、-19.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +109.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 31.8万/㎡ (16.0年/73.0㎡) | 15.2万/㎡ (37.3年/35.0㎡) | 27.6万/㎡ (14.3年/105㎡) |
| 今橋駅 | 19.9万/㎡ (24.9年/53.3㎡) | 14.3万/㎡ (34.0年/31.2㎡) | 25.3万/㎡ (20.8年/68.3㎡) |
| 松島二丁目駅 | - | 9.5万/㎡ (35.3年/20.0㎡) | 6.0万/㎡ (34.3年/20.0㎡) |
| 沖松島駅 | - | - | 1.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
| 春日川駅 | 11.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 34.5万/㎡ (3.3年/72.5㎡) |
| 潟元駅 | 12.3万/㎡ (28.1年/79.6㎡) | 9.8万/㎡ (27.6年/73.6㎡) | 10.7万/㎡ (28.5年/75.6㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | 4.2万/㎡ (50.3年/80.0㎡) | 12.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 古高松駅 | - | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 八栗駅 | - | 6.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +109.2 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +109.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 37.3年から -57.0 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +108.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 16.0 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
春日川駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -52.8 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 18.8年から +66.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 31.3 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示