【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.6年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香西駅、坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂出駅で昨年に比べ +53.9 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(坂出駅、香西駅)は +46.7 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、丸亀駅)は -0.3 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 26.9万/㎡ (28.4年/73.3㎡) | 29.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (20.1年/77.5㎡) |
| 香西駅 | 14.4万/㎡ (23.4年/66.2㎡) | 10.3万/㎡ (28.3年/82.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.0年/78.3㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 9.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (30.9年/67.5㎡) | 9.0万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 坂出駅 | 31.6万/㎡ (17.5年/92.0㎡) | 20.5万/㎡ (22.8年/82.2㎡) | 14.0万/㎡ (26.1年/81.7㎡) |
| 宇多津駅 | 19.6万/㎡ (22.4年/81.4㎡) | 16.5万/㎡ (24.6年/81.7㎡) | 22.8万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
| 丸亀駅 | 18.9万/㎡ (21.0年/75.7㎡) | 17.7万/㎡ (24.3年/75.8㎡) | 15.5万/㎡ (24.7年/78.6㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | 14.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 多度津駅 | - | - | 5.0万/㎡ (41.5年/90.0㎡) |
| 観音寺駅 | - | - | 12.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂出駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.8年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 92.0 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 17.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.9 分 → 2025年 2.6 分、-67.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 80.0 ％)
香西駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.3年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 23.4 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 6.5 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
高松駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.4年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.2 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 28.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
丸亀駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.3年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 21.0 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 23.3 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示