【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +5.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -0.9 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.8 ％ → 2024年 57.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 6.2万/㎡ (31.8年/93.3㎡) | - | - |
| 吉成駅 | 11.0万/㎡ (28.0年/82.5㎡) | - | - |
| 佐古駅 | 22.9万/㎡ (23.2年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.7年/71.0㎡) |
| 徳島駅 | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 25.4万/㎡ (20.7年/74.0㎡) | 28.1万/㎡ (21.1年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.4年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.8 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 58.3 ％)
徳島駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.7年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 18.8 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.1 ％ → 2024年 52.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示