【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.9年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +34.5 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +34.5 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -13.6 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 21.8 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 5.2万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | - | - |
| 吉成駅 | 12.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | - |
| 佐古駅 | 28.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.6年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (19.8年/77.5㎡) |
| 徳島駅 | 22.4万/㎡ (20.9年/67.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.6年/72.1㎡) | 27.0万/㎡ (20.4年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 23.6年から -58.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 9.8 年、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
徳島駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.6年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 16.2 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示