【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.9年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。府中駅、蔵本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -31.6 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は -13.1 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -31.6 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 29.9 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | 7.9万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (35.5年/85.0㎡) | - |
| 鮎喰駅 | 14.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| 蔵本駅 | 22.0万/㎡ (34.5年/50.0㎡) | 25.3万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | - |
| 佐古駅 | 20.4万/㎡ (25.5年/53.3㎡) | 29.8万/㎡ (19.4年/64.2㎡) | 21.4万/㎡ (21.8年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 22.5年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 34.5 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
佐古駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.4年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 25.5 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示