【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 30.4年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +97.6 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +97.6 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は +24.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 25.8 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.5 分 → 2025年 22.9 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | 24.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 幡生駅 | 19.1万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 9.6万/㎡ (35.2年/73.8㎡) | 15.0万/㎡ (35.5年/80.0㎡) |
| 下関駅 | 25.3万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 20.4万/㎡ (27.9年/82.5㎡) | 16.3万/㎡ (30.0年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +97.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.2年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.2 年 → 2025年 30.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.8 分 → 2025年 21.8 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
下関駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.9年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 21.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示