【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白島駅、中筋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中筋駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中筋駅、白島駅)は +25.7 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(安東駅、本通駅)は -25.9 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.9 分 → 2026年 6.4 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 41.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 65.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.4％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 32.2万/㎡ (22.0年/115㎡) | 41.4万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | - |
| 城北駅 | 71.8万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 76.7万/㎡ (10.0年/120㎡) | 58.9万/㎡ (15.0年/81.2㎡) |
| 新白島駅 | 77.8万/㎡ (11.3年/81.7㎡) | - | 57.3万/㎡ (12.8年/63.8㎡) |
| 白島駅 | 67.3万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 56.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 53.3万/㎡ (23.3年/73.8㎡) |
| 牛田駅 | 46.3万/㎡ (19.8年/73.8㎡) | 41.0万/㎡ (25.0年/75.6㎡) | 58.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 不動院前駅 | 14.7万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | - | 34.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 祇園新橋北駅 | 40.2万/㎡ (21.7年/73.3㎡) | - | - |
| 西原駅 | 39.6万/㎡ (21.8年/87.5㎡) | - | 31.5万/㎡ (25.0年/72.5㎡) |
| 中筋駅 | 34.9万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 29.5万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
| 古市駅 | 35.0万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - | 25.9万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 大町駅 | 36.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 44.4万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 37.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | 26.2万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | - | - |
| 安東駅 | 27.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 上安駅 | - | - | 22.4万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
| 高取駅 | - | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | 17.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 大原駅 | - | - | - |
| 大塚駅 | - | 9.1万/㎡ (26.0年/110㎡) | 13.5万/㎡ (29.0年/118㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中筋駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.3年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.3 年 → 2026年 26.0 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
白島駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.0年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.0 年 → 2026年 11.5 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.3 分 → 2026年 6.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
安東駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
安東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.4％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
本通駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
本通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 5.0年から +340.0 ％増)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.0 年 → 2026年 22.0 年、+340.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示