【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の広島電鉄皆実線 (段原一丁目駅～皆実町六丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。比治山橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比治山橋駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比治山橋駅)は +21.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(比治山下駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 24.7 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 59.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 23.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比治山橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄皆実線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 段原一丁目駅 | - | - | - |
| 松川町駅 | 18.5万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | - | - |
| 比治山下駅 | 46.1万/㎡ (23.9年/69.6㎡) | 46.3万/㎡ (21.1年/66.5㎡) | 45.5万/㎡ (21.7年/67.0㎡) |
| 比治山橋駅 | 39.6万/㎡ (30.0年/73.3㎡) | 32.6万/㎡ (33.8年/56.4㎡) | 41.0万/㎡ (24.3年/59.7㎡) |
| 南区役所前駅 | 47.6万/㎡ (21.4年/72.3㎡) | 45.9万/㎡ (15.8年/77.9㎡) | 54.6万/㎡ (11.7年/76.5㎡) |
| 皆実町二丁目駅 | - | 42.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - |
| 皆実町六丁目駅 | - | 67.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比治山橋駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
比治山橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.8年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.8 年 → 2025年 30.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.1 分 → 2025年 7.1 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 88.9 ％)
比治山下駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
比治山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.1年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.1 年 → 2025年 23.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示