【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.5年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音町駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 58.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(観音町駅、十日市町駅)は +36.7 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀山町駅、八丁堀駅)は -30.4 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 14.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 26.2 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 50.1万/㎡ (27.1年/76.2㎡) | 45.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) |
| 稲荷町駅 | 39.7万/㎡ (26.0年/42.5㎡) | - | - |
| 銀山町駅 | 31.4万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 57.8万/㎡ (18.9年/61.7㎡) | 25.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 胡町駅 | 62.4万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - | - |
| 八丁堀駅 | 25.5万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 紙屋町西駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | 39.4万/㎡ (25.8年/53.8㎡) | - | - |
| 十日市町駅 | 44.5万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 37.5万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 60.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) |
| 土橋駅 | 36.3万/㎡ (29.2年/78.3㎡) | 33.2万/㎡ (28.5年/52.1㎡) | 49.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 小網町駅 | - | - | 21.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) |
| 天満町駅 | 44.4万/㎡ (16.0年/92.5㎡) | 51.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | - |
| 観音町駅 | 58.7万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 37.9万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | - |
| 西観音町駅 | 40.0万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | - | - |
| 福島町駅 | 36.7万/㎡ (10.5年/60.0㎡) | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
観音町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 24.5年から -73.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 6.5 年、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
十日市町駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
十日市町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.0年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.0 年 → 2025年 22.0 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 5.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
銀山町駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 18.9年から +115.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 40.5 年、+115.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
八丁堀駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 40.5年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.5 年 → 2025年 47.5 年、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示