【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて +15.5％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.4年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 49.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +28.4 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広電西広島駅)は -79.2 ％(単価 -25.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.4 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広電西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 49.6万/㎡ (24.9年/61.0㎡) | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) |
| 的場町駅 | - | - | 28.8万/㎡ (40.8年/80.0㎡) |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | 39.8万/㎡ (30.3年/66.2㎡) | 37.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 17.5万/㎡ (45.8年/20.0㎡) | 41.4万/㎡ (43.8年/70.0㎡) | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | 63.6万/㎡ (8.8年/55.0㎡) |
| 紙屋町西駅 | 19.2万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | 47.0万/㎡ (26.4年/86.7㎡) | - | - |
| 十日市町駅 | 64.7万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | - | 41.0万/㎡ (17.8年/105㎡) |
| 土橋駅 | 41.4万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | 53.3万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (33.4年/60.0㎡) |
| 小網町駅 | 50.0万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - | - |
| 天満町駅 | 48.2万/㎡ (13.8年/82.5㎡) | - | 46.2万/㎡ (6.8年/65.0㎡) |
| 観音町駅 | 16.0万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | 26.2万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 6.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) | 32.0万/㎡ (35.8年/100㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.3年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 35.5 ％)
広電西広島駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -79.2 ％)
広電西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 35.8年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.8 年 → 2024年 40.8 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示