【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.7年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +8.5 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +8.5 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +8.5 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.9 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 26.3万/㎡ (28.1年/67.6㎡) | 24.2万/㎡ (25.7年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | - | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.7年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.9 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示