【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2025年)に比べて -17.9％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.1年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸阿賀駅、呉駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸阿賀駅で昨年に比べ +72.9 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸阿賀駅、呉駅)は +63.4 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新広駅、三原駅)は -67.7 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 15.9 分、-16.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.3 ％ → 2026年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.4％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -23.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -65.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 7.0万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 27.5万/㎡ (13.8年/88.8㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | 17.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
| 広駅 | 22.2万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.4年/77.1㎡) | 26.4万/㎡ (16.4年/80.0㎡) |
| 新広駅 | 7.3万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.4年/73.0㎡) | 15.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 24.2万/㎡ (21.0年/95.0㎡) | 14.0万/㎡ (20.0年/100㎡) | 27.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) |
| 呉駅 | 26.9万/㎡ (24.2年/69.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.2年/80.0㎡) | 28.5万/㎡ (21.8年/71.2㎡) |
| 川原石駅 | - | - | 8.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) |
| 吉浦駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 11.9万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | 3.6万/㎡ (50.0年/45.0㎡) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | 10.8万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 坂駅 | - | - | 30.1万/㎡ (13.0年/92.5㎡) |
| 矢野駅 | 25.9万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 35.7万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 海田市駅 | 38.4万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | 30.3万/㎡ (23.9年/76.7㎡) | 29.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 向洋駅 | 34.5万/㎡ (23.2年/74.6㎡) | 41.1万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 37.4万/㎡ (16.0年/71.7㎡) |
| 広島駅 | 49.5万/㎡ (24.4年/70.9㎡) | 52.8万/㎡ (22.9年/65.4㎡) | 46.5万/㎡ (25.0年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸阿賀駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +72.9 ％)
安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +72.9％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.0 分 → 2026年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
呉駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +53.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.2年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.2 年 → 2026年 24.2 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 9.6 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
新広駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -69.4 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -69.4％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 20.4年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.4 年 → 2026年 31.0 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 16.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三原駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -65.9 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -65.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.3年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.4 分 → 2026年 10.0 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.3 年 → 2026年 35.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示