この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の岡山電軌東山線 (岡山駅前駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.4年から +63.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(県庁通り駅)は -25.6 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中納言駅)は -48.4 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.4 年 → 2026年 33.3 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.1 分 → 2026年 6.8 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中納言駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅前駅 | - | - | 31.7万/㎡ (14.5年/60.0㎡) |
| 西川緑道公園駅 | - | - | 15.6万/㎡ (51.3年/25.0㎡) |
| 柳川駅 | 33.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 50.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | - |
| 城下駅 | - | 42.2万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 42.6万/㎡ (13.9年/80.8㎡) |
| 県庁通り駅 | 30.1万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 40.5万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.8年/57.2㎡) |
| 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 | - | 37.0万/㎡ (20.2年/60.6㎡) | 39.9万/㎡ (20.1年/56.2㎡) |
| 小橋駅 | - | 16.7万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | - |
| 中納言駅 | 14.7万/㎡ (53.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 30.4万/㎡ (15.4年/77.5㎡) |
| 門田屋敷駅 | - | 27.3万/㎡ (20.1年/82.5㎡) | 30.0万/㎡ (18.1年/75.8㎡) |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | - | 34.9万/㎡ (16.6年/76.9㎡) | 19.7万/㎡ (33.1年/82.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁通り駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
県庁通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.6％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.8年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.8 年 → 2026年 29.5 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
中納言駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
中納言駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 22.3年から +137.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 53.0 年、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示