【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -3.6 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +1.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -3.6 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.5万/㎡ (23.5年/72.7㎡) | 35.9万/㎡ (22.5年/72.6㎡) | 38.0万/㎡ (18.4年/69.3㎡) |
| 新倉敷駅 | 31.2万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | 32.3万/㎡ (14.8年/68.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.9 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 6.8 ％)
新倉敷駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 14.8年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 9.8 年、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 12.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示