【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.0年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +49.3 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +49.3 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -4.6 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 24.1 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 17.4 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 33.8万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 35.5万/㎡ (20.6年/74.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.3年/71.8㎡) |
| 法界院駅 | 40.5万/㎡ (18.9年/73.3㎡) | 27.1万/㎡ (18.9年/78.3㎡) | 34.7万/㎡ (20.5年/95.0㎡) |
| 津山駅 | 12.6万/㎡ (18.5年/45.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.2年/66.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +49.3 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.9年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.3 分、-47.9 ％と大きく減少)
岡山駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.6年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 24.7 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 17.4 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 48.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 17.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示