【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -24.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +31.7 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -3.1 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 24.0 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.3万/㎡ (24.4年/73.3㎡) | 35.5万/㎡ (20.6年/74.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.3年/71.8㎡) |
| 法界院駅 | 35.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.9年/78.3㎡) | 34.7万/㎡ (20.5年/95.0㎡) |
| 津山駅 | 13.2万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.2年/66.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.9年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
岡山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.6年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 24.4 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 14.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示