【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 256 件(１年前(2023年)に比べて +7.6％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.8年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津山駅)は +45.8 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +0.3 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.5万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) |
| 法界院駅 | 25.1万/㎡ (25.8年/76.5㎡) | 21.7万/㎡ (31.1年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (27.4年/63.8㎡) |
| 津山駅 | 20.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (26.4年/77.5㎡) | 19.1万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.4年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.5 分 → 2024年 18.5 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
岡山駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.5年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 42.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示