【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～西出雲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。乃木駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松江駅で昨年に比べ -19.3 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(乃木駅)は -2.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は -19.3 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 17.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 21.2万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 26.2万/㎡ (29.0年/79.0㎡) | 27.0万/㎡ (16.8年/73.2㎡) |
| 乃木駅 | 35.8万/㎡ (8.4年/74.0㎡) | 36.6万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | - |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | - | 29.3万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 30.5万/㎡ (10.0年/90.0㎡) |
| 西出雲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 4.8年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 13.4 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 8.4 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
松江駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 25.8 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 20.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示