【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～鳥取駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.6年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -18.3 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -18.3 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -18.3 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 17.6 年 → 2026年 20.5 年、+16.5 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 22.9万/㎡ (20.5年/79.2㎡) | 28.1万/㎡ (17.6年/75.4㎡) | 29.0万/㎡ (18.7年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.6年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 17.6 年 → 2026年 20.5 年、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示