南海加太線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～西ノ庄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 25.1年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +14.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +41.4 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和歌山市駅)は +41.4 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +41.4 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.6 分、-37.4 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.4 ％)