【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.5年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。白浜駅、和歌山市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮前駅で昨年に比べ -47.7 ％、単価は 9.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -11.9 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮前駅)は -47.7 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.4 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 28.8 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | 5.0万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | 5.8万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | 11.4万/㎡ (38.3年/52.5㎡) | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 17.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 32.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/110㎡) |
| 黒江駅 | - | 11.1万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | - |
| 紀三井寺駅 | - | - | - |
| 宮前駅 | 9.1万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.0年/73.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 23.4万/㎡ (28.0年/67.8㎡) | 30.4万/㎡ (18.2年/73.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/71.5㎡) |
| 紀和駅 | - | 8.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 和歌山市駅 | 21.1万/㎡ (28.2年/71.5㎡) | 24.0万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (20.4年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 19.1年から +47.5 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 11.1 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 28.2 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
宮前駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -47.7 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.0年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 34.8 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示