【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -36.9％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +53.6 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(王寺駅、菜畑駅)は +43.5 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萩の台駅、南生駒駅)は -8.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.0 ％ → 2025年 63.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 36.3万/㎡ (22.4年/76.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.8年/69.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | 15.4万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 12.8万/㎡ (34.4年/89.0㎡) | 14.4万/㎡ (31.0年/84.4㎡) | 10.6万/㎡ (35.4年/87.9㎡) |
| 南生駒駅 | 11.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.3年/71.9㎡) | 11.9万/㎡ (27.8年/71.9㎡) |
| 一分駅 | 7.5万/㎡ (46.1年/73.3㎡) | 6.5万/㎡ (46.2年/53.8㎡) | 7.6万/㎡ (37.7年/65.0㎡) |
| 菜畑駅 | 11.4万/㎡ (47.3年/85.7㎡) | 8.6万/㎡ (39.9年/80.7㎡) | 6.3万/㎡ (46.3年/81.7㎡) |
| 生駒駅 | 29.1万/㎡ (25.2年/73.9㎡) | 28.1万/㎡ (26.3年/69.1㎡) | 26.2万/㎡ (25.2年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 22.4 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 4.5 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
菜畑駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 39.9年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 85.7 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.9 年 → 2025年 47.3 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
萩の台駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 34.4 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 8.5 分、+151.9 ％と大きく増加)
南生駒駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.3年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 92.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示